Rénovation : par où commencer ?

Avant d’engager des travaux de rénovation, vous devez impérativement vous renseigner sur les normes et règlementations en vigueur. En fonction de la nature de vos travaux, un permis de construire ou une déclaration préalable pourront vous être demandés.

Il s'agit d'une autorisation délivrée par la mairie de votre commune pour rénover ou construire un logement. Attention, le permis de construire ne concerne pas tous les projets de rénovation, dans de nombreux cas, une simple déclaration préalable de travaux suffit.

Dans quel cas le permis de construire est-il demandé ?

Le permis de construire est obligatoire si vos travaux interviennent sur la structure ou la façade de votre logement mais également dans le cas de la création d'une surface de plancher ou d'emprise au sol de plus de 20m² (40 m² pour les communes disposant d'un Plan d’Occupation des Sols ou d'un Plan Local d'Urbanisme).

Exemples :

- la réalisation d'une extension comme un garage ou une dépendance

- la création d'une mezzanine

- l'aménagement des combles

- la modification extérieure du logement (changement de couleur de façade par exemple)

Bon à savoir : La demande de permis de construire s'effectue via le formulaire Cerfa n°13406.Vous pouvez la déposer directement dans la mairie de votre commune ou l'envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception (en plusieurs exemplaires).

Pour certains travaux de rénovation, le permis de construire n'est pas indispensable. A la place, vous devrez effectuer une déclaration préalable de travaux, auprès de la mairie de votre commune. Elle n’est pas systématique, mais peut être obligatoire dans certains cas.

Dans quel cas la déclaration préalable est-elle demandée ?

La déclaration préalable est obligatoire si vos travaux interviennent sur la création d'ouverture (portes, fenêtres, vélux) ou sur le remplacement d'éléments extérieurs (volets, toiture...)

Exemples :

- la création d’une nouvelle fenêtre

- le remplacement d'une porte extérieure

- le ravalement de la façade

- le changement de volets

- la modification de la toiture

Bon à savoir : La demande de déclaration préalable s'effectue via le formulaire du Service Public.Vous pouvez la déposer directement dans la mairie de votre commune ou l'envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception (en plusieurs exemplaires).

Dans un premier temps, nous vous recommandons de faire appel à un ou des professionnels spécialisés dans le bâtiment. Vous pourrez également obtenir un devis qui vous permettra de visualiser l'ampleur et le coût de vos travaux de façon détaillée.

Sur quels aspects de la rénovation s'interroger ?

- l’état général de la maçonnerie et des fondations 

- l’état de la toiture

- l’état de l’isolation thermique

- l'amélioration des performances énergétiques

Quels sont les principaux foyers de déperdition thermique ?

- la toiture

- les fenêtres

- les portes

- les murs

Bon à savoir :la toiture est responsable à hauteur de 30 % des déperditions thermiques.

Quel est le coût d'une rénovation ?

Le coût d'une rénovation évolue fortement en fonction de l'ampleur des travaux à effectuer. D'une rénovation partielle à une rénovation complète, le coût varie en fonction :

- de la nature des travaux à réaliser

- des matériaux utilisés

- de qualité des artisans

- de la durée du chantier

Maintenant que vous vous êtes informé(e) sur les démarches adminitratives à suivre pour obtenir l'accord de la mairie de votre commune et que vous avez évalué l'ampleur et le coût de vos travaux, vous pouvez désormais passer à l'étape suivante : la réalisation !

En fonction du type de rénovation et des travaux à effectuer, plusieurs corps de métier devront être mobilisés. vous allez avoir besoin de mobiliser de nombreux corps de métier.

Dans quel ordre procéder pour une rénovation complète ?

- la rénovation de la charpente et de la toiture

- le remplacement des équipements de chauffage vétustes

- l'isolation des murs et des combles

- la pose de revêtements (de mur ou de sol)

- les finitions et la décoration

Bon à savoir : Il existe de nombreuses aides qui peuvent vous permettre de subventionner vos travaux : renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité pour financer vos travaux de rénovation énergétique !